부동산이 개쩔었던 이유

집산다고 최근까지 알아본 것 정리...

 

장기적으로는 상승장인데 이게 레버리지가 거의 기본임

 

주식은 레버리지 하면 위험하다고 난리인데

 

그 위험한 레버리지에서 실패가 없었음

 

레버리지인 이유는 집은 거의 대출을 끼고 사기 때문임

 

대출이 50%면 2배 레버리지인 거임

 

10억 집을 5억을 대출을 내서 사면 내 돈은 5억임

 

근데 이게 20억으로 오르면 5억 넣은게 15억이 되는거임(은행대출 5억)

 

3배

 

개쩜

 

심지어 분양을 받으면 분양가 5억짜리를 2억을 넣고 사는데 이게 10억으로 오르면 2억이 7억이 됨(은행대출 3억)

 

3.5배

 

근데 주식처럼 강제청산도 상대적으로 잘 안 되고(경매처리) 안정적임

 

이걸 왜 지금까지 몰랐나 모르겠음(이유: 돈이 없어서 부동산 투자해야지 하는 생각을 못 했음)

 

엔비디아로 200% 먹어도 부동산 하는 입장에서 봤을 때는 우스웠을듯

대출 5억이면 월이자200근처아닌가요

옛날에 저금리였으니까 만기일시는 80-100만원 정도요

그거 다 버틸 수 있는 수준...